Экспертизой документации по проекту называют проверку и исследование проектной документации объектов строительства. Цель – установить уровень соответствия определенным нормам и правилам. Строительными объектами, для которых проводят такого рода экспертизу, есть и одно- и многоквартирные жилые здания, административные центры, офисные и промышленные помещения, развлекательные и торговые комплексы и т.д.
К проведению технической строительной экспертизы проектной документации необходимо подходить взвешено. Ведь строительство это длительный и трудоемкий процесс с использованием сложного оборудования и технологий. И чтобы такие затраты не стали напрасными, а процесс был как можно более эффективным, необходимо еще до начала работ убедиться, что документация по проекту составлена должным образом, с соблюдением всех требований и правил государственного надзора.
Такие задачи и решает процесс государственной (или негосударственной) экспертизы проектных документов. Негосударственную экспертизу могут проводить те организации, которые аккредитованы должным образом и являются уполномоченными государственными органами России.
Существуют два строительных этапа на которых проведение экспертизы проектной документации является обязательным процессом:
- перед ликвидацией или «замораживанием» объекта строительства, который является опасным для окружающих. Или же при реконструкции, техническом переоснащении, расширении строительства,
- после дополнений и уточнений документации по строительству, реконструкции или расширению стройки. После ободрения замораживания или ликвидации объекта строительства, который представляет угрозу, техническое переоснащение стройки.
Процесс экспертизы сметной и проектной документации анализирует проект целиком и его отдельные части.
Именно такая экспертиза дает ответы на вопросы:
- верны ли результаты проведенных инженерных изысканий, не одобряется или одобряется этот архитектурный проект,
- соответствует ли документация по проекту требованиям государственной охраны культурного наследия, промышленной безопасности, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам,
- соответствует ли эта документация нормам градостроительства, как в отношении комплексного подхода, так и в отношении какого-то конкретного участка,
- соответствуют ли проектные документы сметным расчетам, включая также и оценку смет.
Чтобы заказать строительную техническую экспертизу документации по проекту необходимо подготовить такие документы:
- проект объекта (технологические документы, генеральный план и т.д.),
- начальные материалы проектирования,
- рабочие документы,
- технические и экономические доводы.